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房市1月交易量年增2成 淡季不淡好兆頭

房市1月交易量年增2成 淡季不淡好兆頭 房仲統計 1月前22天全台房市交易量狀況,各家均比2016年同期增加1到2成不等;房仲表示,六都表現旺盛,加上政府不再打房,農曆年前買氣勝過去年同期,頗有淡季不淡的情形。 信義房屋統計 1月前22天的房市交易狀況,結果全台房市交易量較去年同期增加24%,其中雙北市1月房市交易量較去年同期增加約2成,桃園市也增加約4成,今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。 台北市今年1月房市交易量較去年同期增加約2成,平均房價也從每坪56.9萬元,升高為每坪63.1萬元。信義房屋不動產企研室專案經理表示,1月台北市中心買氣表現穩定,高端市場逐步復甦,以往農曆年前通常是房市的淡季,但從去年下半年以來淡旺季的差距並不明顯,今年年前反而淡季不淡。 指出台北市平均房價明顯變化,並非反應房價上漲,主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價,最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫,尤其總價3000萬元到5000萬元的產品,比例增加最明顯。 {ad-優質推薦: 新港建地,   桃園農地出售,   桃園公寓,   竹東土地網,   三峽土地買賣,  ) 至於新北市的房價表現穩定,1月平均成交價格每坪32.1萬元,交易量年增約2成;桃園表現更熱絡,交易量年增約4成,平均房價每坪18.4萬元,與2016年12月相當;台中市則價量持平;高雄市1月房市交易量年增約36%,平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。 表示1月房市買氣明顯回溫,主要是2016年交易量過低,反而有不少遞延買盤等待出籠,而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠,金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。 住商不動產企劃研究室主任表示, 去年1月雖然沒有農曆年,但卻逢房地合一上路,加上總統大選與寒流侵擾,買氣表現不佳,反觀今年1月有農曆年假,不確定因素排除,買氣反而有成長。 指出今年不少縣市調降公告現值,讓趕著年底省下土增稅的屋主不必力拼12月成交,加上政策性因素排除,許多個案也明顯降價,1月買氣反而能夠延續去年12月的好光景。 永慶房產集團業管部經理表示近期帶看、付斡旋轉成交的速度加快,顯示在房價有感修正後,購屋信心略回穩,預期過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開,年前壓抑的買氣可望在年後出籠,而央行解除信用管制後,房市回歸市場機制,在沒有政策影響下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,交易量就有放大的機會。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新竹東區不動產,   虎尾工業用地,   大園辦公室,   竹東店面,   桃園建地,  ) 
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北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤

北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤 房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價,基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟,僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正,但利率低,房價跌幅較緩。 住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元,較第3季每坪下跌1.5萬元,季跌約1.76%,已連續第2季下跌;若與2015年第4季相比,則近一年來每坪跌掉2.7萬元,年跌約3.12%。 新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌,第4季又啟動跌勢,一如預期跌破4字頭大關,降至每坪39.7萬元,季跌約1.49%、年跌約4.34%。 {ad-優質推薦: 八德農地,   桃園農地,   信義區工業用地,   花蓮工業用地,   泰山店面,  ) 住展雜誌發現,去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市,均價上揚至每坪23.1萬元,季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市,但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高,讓利效應是否會蔓延至其他建案,2017年第1季房價見分曉。 住展雜誌企研室經理表示,近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌,沒有任一個行政區價格戰特別嚴重,很難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會被拉抬,但仍不會改變修正趨勢。 分析新北市2016年房市生態與北市不同,新北市數個行政區出現劇烈價格戰,關鍵是大型建商掌握生殺大權,率先砍價逼得其他業者跟進;其次是部份重劃區供給量大,投資客退場後需求減少導致降價。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 八德電梯大樓,   鹽埔土地,   桃園不動產,   文山區買房子,   宜蘭買賣農地,  ) 
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2017不悲觀 下半年重新出發

2017不悲觀 下半年重新出發 包括金融、財稅、房市及租屋等四個改革,及國土規畫,其中,國土規畫要很久的時間去推動;但四個改革,就把不動產打趴了,而打下去時,好像認為投資者是有罪的。 臺灣不景氣,因為缺乏投資,沒有產業進入臺灣市場,才造成房市不景氣,不過,房地產業一直扮演帶動臺灣經濟成長的重要角色。 我說,學者做出的分析,都是落後的指標,把一些既成事實資料,來做推論,請政府推出更多管制政策,這對不動產業傷害最大。 稅的改革,影響產業甚鉅,但政府卻不聆聽產業的聲音,好像產業建言是錯的。從「居住正義」開始,政府就有「仇富心態」,即賺錢是錯的;殊不知,臺灣是由產業、企業帶動經濟繁榮,但政府卻要把產業龍頭打下來,重新分配,這是可笑的事,我不是要罵政府,但政府確實要有眼光來看待產業。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   基隆房屋,   觀音工業用地買賣,   桃園房屋,   桃園透天,  ) 誠如臺中市長說,臺中市8年要興建1萬戶的社會住宅,小英總統說8年要蓋20萬戶的社會住宅,代表住宅市場還有很多需求,沒辦法滿足。 但是,政府沒有國際觀,只想把房價打下來;我認為政府要協助民眾有更高收入,亦即想辦法讓臺灣GDP能成長,使得國民所得提高,才對。 我們對2017年房市並沒有非常悲觀,下半年就可重新出發,2017年推案量本身就減少了,而這2年都在銷售餘屋,預料下半年就可出清,這是很好的機會。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 番路農地,   新店農地出售,   桃園工業用地,   屏東農地,   埔里店面,  ) 
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都市地價指數 6年來首跌

都市地價指數 6年來首跌 內政部昨(15)日發布最新一期全國都市地價指數,僅有118.91,是近6年首次下跌0.35%,其中以台北市最大、跌幅高達1.8%,新北市跌幅0.82%。地政司副司長指出,地價漲跌與房地產交易相近,呈現「量縮價跌」情勢;由於利率還在低點,賣方捨不得賣,買方則預期價格可能更低,也不願意現在進場。 都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段,範圍包含住宅區、商業區、工業區,藉此呈現價格相對變動;該指數每半年公佈一次,性質類似物價指數。內政部昨公佈最新一期數據,起迄計算自去年4月1日至9月30日,民眾可得知2016年地價波動。 {ad-優質推薦: 桃園廠房廠辦,   桃園透天,   埔里不動產,   北屯區店面,   桃園農牧用地,  ) 內政部統計數據顯示,本期全國都市地價指數為118.91,較上期下跌0.35%,但前兩期的分別漲幅0.04%及1.49%,代表去年地價明顯下跌。其中,下跌縣市有台北市、新北市、新竹市及新竹縣,尤以台北市下跌1.8%最多。 內政部指出,根據台北市報告,雖然具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。 伴隨地價下跌,全國土地買賣也呈現萎縮狀態。自前年10月1日至去年3月31日,土地交易達26萬754筆交易,但本期僅有23萬3,462筆,減幅達10.47% 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義別墅,   三峽土地網,   九如土地買賣,   屏東套房,   北投不動產,  ) 
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土地建物交易金額 龜山奪冠

土地建物交易金額 龜山奪冠 桃園市近1年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,土地、建物交易筆棟數合計占全市近4成,市府地政局指出,龜山區也有不錯表現,占全市的12.07%。在成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前3名,分別為798.54億元、789.31億元與753.80億元。 地政局統計,去9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數,截至2016年12月16日止為4974筆,分別較前月與前年9月減少6.42%與15.88%,實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計2016年9月約為211.88億元,分別較前月與前年9月減少1.22%與19.54%。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   造橋買賣農地,   基隆休閒農地,   仁德公寓,   台北電梯華廈,  ) 桃園市住宅市場平均成交單價近1年來呈現漲跌互見的走勢,公寓類型2016年9月成交均價為11.77萬元╱坪,較前月下跌6.29%,但與2015年9月相較上漲3.61%,至於大樓成交均價為18.50萬元╱坪,較前月下跌3.24%,但與2015年9月相較上漲0.60%。 公寓類每戶平均成交總價335萬元,分別較前月與前年減少15.40%與6.69%。 大樓方面,每戶平均成交總價為903萬元,較前月下跌0.66%,但較2015年9月上漲0.33%。而在透天屋方面,每戶平均成交總價為1053萬元,較前月上漲7.34%,但與前年同期相較下跌1.13%。 地政局分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價,去年9月八德區、中壢區、平鎮區及龜山區成交均價均較前月上漲,其中平鎮區受平興國中周邊有新建案交屋影響,致平鎮區本月均價上漲較為顯著,均價為16.51萬元╱坪,較前月上漲13.86%。另桃園區及蘆竹區成交均價則較前月下跌。 資料來源:中國時報 {ad-優質推薦: 民雄買屋賣屋,   北屯電梯華廈,   鳳山休閒農地,   三芝店面,   竹南休閒農地,  ) 
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都市地價總指數6年來首跌 北市跌最大

都市地價總指數6年來首跌 北市跌最大 內政部今天發布最新一期全國都市地價總指數,下跌0.35%,是民國98年以來首次下跌。縣市個別漲跌方面,僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣下跌,其中以台北市1.8%跌幅最大。 內政部表示,最新一期全國都市地價總指數(105年4月1日至105年9月30日)為118.91(以102年3月31日為基期),下跌幅度為0.35%,相較上一期,上漲0.04%,及去年同期上漲1.49%,本期已終止上漲趨勢。 從各縣市個別漲跌幅情形來看,僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌,以台北市跌幅1.8%最大,其他縣市大多呈持平態勢。 {ad-優質推薦: 嘉義市電梯大樓,   楠梓套房,   歸仁別墅,   彰化土地,   台北買房,  ) 據台北市政府表示,台北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但受部分屋齡較為老舊地區,因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。 內政部說,本期以嘉義市的3.57%漲幅較大。據嘉義市政府表示,因嘉義市有大面積的整體開發建設,以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策下,帶動商機,使得買氣熱絡,地價仍有上揚。 此外,以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數23萬3462筆,較上期26萬754筆減幅10.47%,也較去年同期26萬3994筆,減幅11.57%,整體呈現量縮態勢。 都市地價指數是將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,以此編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,性質類似物價指數,內政部定期於每年1月15日及7月15日發布。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   桃園建地,   淡水店面,   台中土地,   九如房屋網,  ) 
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小房換大房 雙北大坪數交易占比增

小房換大房 雙北大坪數交易占比增 台灣房屋統計2015年以來 2年,雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比,台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點,新北市年增7個百分點,顯示逢低出手,以小換大買盤明顯增加。 台灣房屋智庫發言人表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加,買氣重挫,對於自用族群,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,路段率調整影響不大,換屋族成為房市有力的剛性族群。 指出2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%,年增5.8個百分點;新北市45坪以上住宅占比27%,年增7個百分點,均為各型房屋中占比增加最多者。 台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%,其次是30坪到45坪的35.7%,15坪以下占2%最少。 {ad-優質推薦: 新竹市房屋網,   板橋別墅,   桃園農地出售,   新竹店面,   台北電梯華廈,  ) 新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多,其次是15坪到30坪占34.4%,15坪以下只占1%最少。 觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,15坪到30坪房價年降幅為5.9%;而新北市以30坪到45坪為主力,年降幅3.1%最多。 觀察發現2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名,分別為文山、內湖與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。 她說,近 2年雙北房價修正明顯,推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元,降至2016年的20.7萬元,降幅達15.5%,平均總價約1160萬元,價格相對親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重,降價空間大,換屋族的交易比例也增加。 她提醒,值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比大幅縮水,台北僅占2%,新北占1%。小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,較不受自用族群喜愛。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 八里不動產,   內湖透天,   台中買房,   中山區房屋網,   斗南買房子,  ) 
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雙北蛋黃區房價全跌 板橋摔最慘

雙北蛋黃區房價全跌 板橋摔最慘 全國不動產根據2016年11月最新實價登錄資料顯示,雙北市蛋黃10區房價與2014年前11月大車拚,新北市新店區房價僅小跌1%,房價摔得最重的竟然是板橋區下跌18%。 全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,雙北十大蛋黃區包含台北市的松山區、大安區、信義區、中山區、中正區;新北市的板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區,與2014年前11月相比,房價全數下跌,尤其板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。 最抗跌的新店區及跌得最重的板橋區均在新北市內,全國不動產企研室主任指出會造成這種差距主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市,在天花板效應向下比價帶動下,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯大樓,   林口房屋,   苗栗電梯大樓,   新竹工業用地,   新屋工業用地,  ) 全國不動產大台北區資深經理也認為建商大幅讓利,會促進區域交易活絡,也使得周邊同類型物件銷售時得比照辦理才能順銷。 至於新店區跌幅僅1%,全國不動產新店大坪林加盟店店長分析新店地區向來重大交通建設議題不如其他蛋黃區多,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北工業地,   中壢工業地租售,   桃園土地,   土城別墅,   大里廠房廠辦,  ) 
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打造車站蛋黃區 高市推土地重劃

打造車站蛋黃區 高市推土地重劃 結合高雄火車站再造工程,高雄市今天辦理第71期重劃工程動土,可提供高雄車站精華的「蛋黃」區車站專用地,為車站及運轉中心提供建築基地,成為最重要的交通樞紐。 第71期重劃工程動土後,高雄市可以取得近9公頃公共設施用地,高市府打算佈設長15公尺的綠園道,同時開闢15條貫通道路,可以提供高雄火車站更暢達的環境。 71期重劃區面積約25公頃,位於高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍內,南到建國二路、北是九如二路,東起民族一路西至哈爾濱街,台鐵是最大的地主,另有部分私人土地。 {ad-優質推薦: 三峽建地,   台南工業地,   新竹縣房屋,   關廟店面,   三峽休閒農地,  ) 市長主持動土儀式指出,市府挹注超過新台幣20億開發經費,將有9公頃園道、公園、公共設施,完工後連貫南北都市紋理,未來鐵路串聯10個新車站,加上車站週邊商業發展腹地,可提升土地價值並帶動地方繁榮。 表示近千億元建設鐵路地下化全面展開,交通部也允諾台鐵園道土地無償提供給高雄市,讓高雄市省下62億元,園道上建設經費42億多元,一併納入整體計畫,這對高雄景觀再造及交通運輸是關鍵的一步。 地政局說,71期重劃工程將提供新高雄車站最精華土地,為車站及運轉中心提供建築基地,車站周邊的「蛋白」區則提供未來商業發展的腹地及公共設施。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新屋透天,   宜蘭買屋,   雲林建地,   花蓮工業地,   斗六電梯華廈,  ) 
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北市37年老宅 每坪成交價驚見146萬

北市37年老宅 每坪成交價驚見146萬 根據北市最新揭露實價登錄資訊資料,北市37年屋齡的老名宅「逸仙大廈」,仍以新台幣1.6億元成交,換算每坪146萬元,房仲表示,好地段的好房子保值性非常高。 信義房屋不動產企研室專案經理表示「逸仙大廈」位於國父紀念館旁,具備有國父紀念館的視野景觀,屬於早年的大坪數名宅,近年鮮少釋出,且拉皮過後從外觀就像嶄新的新成屋,看不出來已經有37年的屋齡。 {ad-優質推薦: 草屯土地網,   新竹市公寓,   中埔農地,   中和公寓,   桃園電梯大樓,  ) 在信義計劃區豪宅崛起前,不少創新高價的紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅,而「逸仙大廈」近年幾乎都沒有成交案例,社區周邊的名宅也大多是區域客或同社區的人在成交,「逸仙大廈」因為地段與景觀條件佳,加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢,此次成交每坪146萬元的高價,算是相當不錯的水準,行情不會輸給信義計劃區內的豪宅社區。 表示近期高端市場買氣陸續解凍,不時傳出成交消息,研判除了最壞的時間逐漸過去,政府對於房市的調控逐漸鬆綁外,似乎有資金回流到高端市場的跡象,而高單價、高總價的市場就是市場人氣與資金的象徵,若市場能夠逐步活絡,一般購屋人的信心也可回溫。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新竹房屋,   中正區房屋買賣,   新北市農地出售,   木柵不動產,   金門賣房子,  ) 
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